锅炉维修常见问题及解决方法如下：

锅炉无法启动或没有燃烧：首先检查电源是否通电，然后检查燃油或天然气供应是否正常。如果一切正常，可能是点火电极或点火变压器故障，需要更换。

锅炉漏水：漏水可能是由于锅炉管道或阀门的损坏引起的。首先检查并紧固所有松动的管道接头。如果仍然漏水，可能需要更换损坏的管道或阀门。

锅炉发出异常噪音：异常噪音可能是由于泵或风扇运行不正常引起的。检查并清洁泵或风扇，确保它们能够正常运转。如果问题仍然存在，可能需要更换受损的泵或风扇。

锅炉出现压力过高或过低：如果锅炉压力过高，可能是由于压力阀故障或泄漏引起的。检查并修复或更换故障的压力阀。如果锅炉压力过低，可能是由于水位过低或压力控制器故障引起的。通过添加水或更换压力控制器来解决问题。

锅炉热效率下降：热效率下降可能是由于锅炉堵塞或积灰引起的。定期清洁锅炉以保持其良好的工作状态。

锅炉自动关机：如果锅炉在运行一段时间后自动关闭，可能是由于过热保护器触发。可能是由于故障的温度传感器或过热保护器引起的。需要更换故障的传感器或保护器。

请注意，在修理锅炉时应注意安全，最好寻求专业锅炉维修人员的帮助。