锅炉维护保养的注意事项包括：

定期检查锅炉的工作状态，观察是否存在异常情况，如噪音、渗漏等。

定期清洁锅炉的外表，包括锅炉壳体和管道等，确保通风良好，避免积尘导致散热不良。

定期清洗锅炉的水位计和压力计，确保准确显示，避免因水位和压力问题造成安全隐患。

定期清洗锅炉的燃烧室和烟道，避免积灰影响热传递效果，同时也可减少燃烧产生的污染物。

定期检查锅炉的安全阀和过热保护装置，确保其正常工作，避免因过热或过压导致事故发生。

定期更换锅炉的滤网、密封圈和其他易损件，确保其正常运行，延长使用寿命。

定期进行锅炉的水质检测，保持水质清洁，避免水垢和腐蚀对锅炉的损害。

定期进行锅炉的燃烧调试和优化，确保燃烧效率和节能效果。

在锅炉运行时，注意观察各参数的变化，及时调整操作方式，避免超负荷运行和故障发生。

定期进行锅炉的安全检查和年度维保，由人员进行拥有检修和保养，确保锅炉的安全可靠运行。